Ventas de vivienda en Colombia enero de 2023 cayeron | vivienda | mis finanzas

Las cifras de Coordenada Urbana, system tecnológico de la Cámara Colombia de Construcción (Camacol) publicadas el día de ayer, parecen confirmar el temor de los constructores, la caída en ventas viviendas.

Despues de registrar numeros record año tras año, la situación macroeconómica pasó factura, y ahora los niveles de consumo han comenzado a descendera razón a esto, las ventas de viviendas registradas enero son menos de la mitad que las realizadas en el mismo mes de hace un año.

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Así como en el primer mes de 2023 se comercializaron 11,978 nuevas vidas (399 por día) y en el mismo mes del año anterior se vendieron 23.934.

«Hay una caída por la subida en las tasas y la incertidumbre especialmente en tema de subsidios y con todo lo que está pasando macroeconómicamente. Pero también es realmente importante destacar que están comparándolo con el más del año 2022 frente a una situación actual compleja, por eso a nivel anual esperamos que esa caída no supere el 20%, est un año más difícil por las tasas y la capacidad de compra. Con todo esto esperamos unas ventas de 180.000 unidades al año”, dijo al respecto Luis Aurelio Díaz, presidente de la constructora Oikos.


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Vale recordar que en el mes de diciembre, en las proyecciones de Camacol, el gremio contemplaba un escenario donde las tasas de interés continuaban aumentando, aumentando así el acceso a compra de vivienda. De cumplirse el pronóstico, la venta de living será de 230.101 unidades, donde eso representa una caída del 1,9% frente a 2022.

Sobre subsidios, en el mes de diciembre Camacol indicó que el país exigió al menos 82,000 ayudas anuales, sobre todo de Mi Casa Ya (al cual le atribuyen el éxito de las Viviendas de Interés Social, VIS), sin embargo, espero que el Gobierno apruebe al menos 68,000 cupos, por lo menos en el 2023.

Sin embargo, en el Plan Nacional de Desarrollo sy estipula un poco más de 116.000 subsidios para compra de vivienda en el cuatrienio, es decir, aproximadamente 29.000 por año, lo cual tendría en jaque la continuidad de las cifras. Vale recordar que las buenas cifras que se han registrado, en al menos ocho años, son especialmente atribuidas por el buen comportamiento de venta que tiene el sector VIS, que son el 66 % de las ventas registradas, por lo menos en el mes de enero .

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Las regiones más impulsivas

A nivel regional, se destacan los volúmenes alcanzados de vivienda comercializada en los últimos doce meses: Bogotá (53.070), Valle del Cauca (31.218), Cundinamarca (25.690) y Antioquia (25.077), así como variaciones anuales positivas: Cauca (27,9%), Sucre (9,9%) y Magdalena (8,3%).

Del mismo modo, la generación de vivienda nueva entre febrero de 2022 y enero de 2023 fue liderada por Bogotá (48.240) y Valle del Cauca (27.593)con variaciones de ubicación en departamentos como Cauca (64,6%), Meta (46,5%) y Sucre (44,4%).

Para estos tres sectores, en promedio el 80% de la oferta que se lanza a la venta fue de vivienda social.

Sobre iniciaciones, las cifras también caen en el mes de enero. Según el informe, en el primer mes de este año se iniciaron 12,920 viviendas, 28% menos que en el 2022, cuando las iniciaciones reportaron ser 17,958.

El sector espera que estas cifras mejoren en los próximos meses.

PAULA ANDREA GALEANO BALAGUERA
Portafolio Periódico

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